עמית בית-דגן 
תיווך. זה מתחיל ונגמר באנשים.


054-4779354  

אהל'ן.

יש משהו שאני מאד רוצה שתחשבו עליו , הרי מדובר בנכס שלכם. וזה שווה כסף.

עד-כמה היית מוכן לתת ל-'עובר אורח' לשמור לך על תיק מלא, אבל מלא במליון ארבע מאות אלף שקל שחסכת ?  

יודע-מה, את 'המאזדה' הפרטית שלך היית נותן למישהו תמורת חוזה ותשלום חודשי? נכון שלא!

השכרת דירה לשוכר יכולה להיות דוגמה לכך שאנחנו מסכימים לתת נכס יקר תמורת תשלום בלי פרופורציה לערכו הכספי.

למה זה קורה? 'מאין הביטחון שלנו' לתת לאנשים להשתמש בנכס שלנו, אחרי שפגשנו אותם בערך  10-15 דק', פיטפטנו רגע והופ' – יהיה בסדר ומדלגים לשלב האחרון. לחוזה.    

בין אם אתה כרגע בעל נכס אחד או מספר נכסים להשכרה חשוב לטפח חשיבה עסקית בנוגע לנכס המניב שלך.

ניהול הדירה צריך להיעשות באופן שיקטין עבורנו את הסיכון שנתעורר בעוד מספר-שנים עם נכס שערכו ירד; שההשקעה הנדרשת לשיקומו גדולה ולא צפויה, שנדרשת תקופת הכנה ארוכה בין שוכר לשוכר, שנצטברו חובות או שהשוכר הפך פרובלמטי עם הזמן.


בסדרה הבאה ארשום נושאים שלמדתי. הם עשויים להגביר את היכולת שלך לנהל את עסק הדירה ולשפר רווחיות לאורך השנים. 

 

הסדרה חוזית של השכירות הוא הדבר החשוב ביותר שיש להשלים לפני שתאפשר למישהו להתגורר בנכס שלך.
על הסכם שכירות אפשר לחתום, אך האם רק 'חתימה' היא המגן שאתה צריך כדי להבטיח את צרכיך ונכסיך האישיים והמשפחתיים ? קראו ותגידו אתם

 

בדרך לאיתור דייר אידיאלי          9/2019

קשה לאתר דייר מושלם. יחד עם זאת ננסה לצמצם סיכונים, לפחות את אלה שניתן לעלות עליהם מראש בטרם נתפתה לאכלס 'בית ריק'.

הפעולות פשוטות ואפשר באמצעותן לחסוך הרבה כסף. לשפר את הרווחיות ולקבל החלטות בזמן.






תיאום ציפיות -הלו.. זה הנכס היקר שלך

בפרסום המודעה נקבע את הקריטריונים שלנו. קשה באימונים- קל בקרב.

ככל שנדייק את יתרונות הדירה, מצבה, האתגרים והדרישות הכלכליות שלנו כך יהיה קל יותר לשמור על ערך הנכס בעתיד ולחסוך זמן יקר לכולם:

-תיאור הבניין וכתובתו – ניתן כיום אף לסמן את הדירה

-חזית / עורף / נוף / רעש

-מספר חדרי השינה וגודלם

-מספר חדרי שירותים ואמבט

-מחיר שכר הדירה החודשי / ארנונה / דמי ועד בית 

-סוגי הבטחונות שאתם דורשים: סכום ערבות בנקאית, סכום צ'קים לבטחון, ערב דרגה 1 וכולי  

-גובה דמי רצינות במידה ותידרשו

-משך מינימלי לתקופת שכירות / שנתיים / שלוש

-מאפשר / לא מאפשר חיית מחמד

-מוצרי חשמל לבנים ומצבם / רכישה וקיזוז

-החל ממתי הנכס יהיה זמין להשכרה

-עישון – כן / לא

-חניה – הקצאה / חניון / חניה ברחוב
-מצב הדירה
-האם הנכס מנוהל 

נצל את שיחת המענה הראשונה לבדוק את בקיאות המתעניין בפרטים. בכך תשיג 2 דברים לפחות: סינון ראשוני ו הכרות עם הבנ-אדם.  
ככל והפירוט במודעה יהיה קרוב למה שאתה מוכר ולמה שאתה רוצה לקבל - בטווח הקצר תחסוך זמן, בטווח הארוך תרוויח שוכר טוב ורצף הכנסות. 
ואת זה אנחנו מחפשים!



בדוק את השוכר, תמורת כ-0.3% (כ-1/3%) לחודש אתה נותן את הדירה
גלה התעניינות בנוגע למי שהגיעו לאחר השיחה איתך. זה יעלה את הרצינות שלך בעיני השוכר.
-כיום ניתן יותר מבעבר לברר אם קיימות הרשעות פליליות חלילה.
-שאל אם תתאפשר שיחה עם מנהל ישיר במקום העבודה
-איתור ותחקור ברשתות חברתיות
-בקש שיחה עם משכיר הדירה הקודמת 
-לא פעם בקשתי עבור בעלי הדירות תלושי שכר ודפי חשבון אחרונים. (שלשה)

זה לפעמים לא נעים?! עשה חשבון שהשוכר ישלם לך רק כ 3% משווי הדירה במהלך שנה אחת.
בדיקות כמו אלה יכולות לספק לך מידע מגוון וייתכן שתמנע בכך נזק ואי נעימות בהמשך.



בחר שוכר המסוגל להרשות לעצמו את הדירה

קריטריון חשוב, כאשר מישהו יוצר איתך קשר בנוגע לשכירות הוא לברר האם יוכל לשלם את שכר הדירה.
המשמעות היא: בחינת יחס ההכנסה לשכר דירה. 
כעסק, אינך רוצה שוכר אשר מרחיב יתר על המידה את התחייבויותיו עבור שכ"ד. מקום בו שינוי כספי כמו: חקיקת מיסוי / אינפלציה / דמי ועד / מסי עירייה וכו.. פירושם שהשוכר לא יכול להרשות לעצמו לשלם את שכר הדירה בחודש הבא. 
אי תשלום פירושו שתרדוף אחריו ואחרי כסף: פינוי, שכ"ט עו"ד, הוצל"פ, משפט, כעס ומתח - אלה יעלו לך בריאות, זמן וכסף.


שני עניינים חשובים שרצוי לאמת:

א. חפש מי שמשלם שכר דירה בזמן

מישהו שמרוויח מספיק כסף כדי לשלם את שכר הדירה שלו לא אומר כלום אם הכסף לא נכנס לחשבון הבנק שלך. 

 

ב. חפש מי שהכנסותיו יציבות

עבור אנשים רבים היכולת לשלם את החשבונות באופן קבוע תלויה במצב התעסוקתי שלהם. 

אתה או מנהל הנכס שלך חייבים להקדיש לכך תשומת לב בתהליך סינון המתעניינים. 



ביקור בדירה יכול להקטין את הוצאות התחזוקה שבאחרויותך

היופי בשכירות הוא שאפשר להחליט לעבור דירה בכל פעם שהשכירות עולה. 

שוכרים עתידיים של הנכס מחפשים מקום בו הם יוכלו להתגורר בנוחות ולהפוך אותו לביתם, אחרים רואים את הבית כתחנת מעבר. 
גם כשהמטרותיהם שונות - המשמעות עבורך נפגשת במקום אחד שהוא: שמירה על הנכס וה
משמעות היא כלכלית. עלות כספית וזמן.
ממליץ בחום לתאם ביקורים בדירה.

המלצה לרשימת בדיקה:
1. רישום ריג'קטים לפי תרשים דירה
2. תקרה - רצפה - רטיבות - קילופי צבע 
3. חלונות - דלתות - תריסים 
4. קירות-סדקים-חורים-צבע-לכלוך
5. צנרת מים-לחץ-ניקוז-סתימות-שירותים-ברזים
6. תברואה - אחזקת בית - שמירה על ציוד

ישנם כללים בסיסיים, לא רשומים, בעניין אחזקת בית וכאשר אתה פוגש את המתעניין לראשונה נסה לזהות אותם אצלו וכמובן בביקוריך הסדירים בדירה שלך, בין 2-4 ביקורים בשנה. 
תיקונים קלים ניתן לעשות במהלך שהות השוכר - הוא ירגיש עם זה טוב ודחייה של התיקון תעלה את התקציב, יודע איך זה כשדוחים!

רוצה לדעת מה כולל ניהול הנכס, שלח/י הודעה.



טואול בניית אתרים